东加勒比地区房产销售附带护照吸引美国买家

浏览东加勒比地区的待售房屋时，开发商不再仅用迷人的海滩和悠闲的生活方式来吸引买家。越来越多的房产清单开始提供护照——据说美国政治和社会的不稳定正在推动这一需求的激增。

该地区五个岛国——安提瓜和巴布达、多米尼克、格林纳达、圣基茨和尼维斯以及圣卢西亚——提供最低20万美元（14.5万英镑）起的投资入籍计划（CBI）。购买房产的同时，买家还可获得护照，持该护照可免签进入包括英国和欧洲申根区在内的多达150个国家。

对富人而言，这些岛屿免征资本利得税、遗产税，有些甚至免征所得税，是另一大吸引力。该地区所有五个投资计划都允许买家保留原有国籍。

豪华地产公司Luxury Locations的所有者纳迪亚·戴森表示，在安提瓜，房地产经纪人正疲于应对需求。”目前高达70%的买家都想要公民身份，其中绝大多数来自美国，”她告诉BBC。”我们不会和他们谈论政治，但（美国的）不稳定政治环境绝对是一个因素。”

“去年这个时候，买家都是为了生活方式和少数投资入籍。现在他们都说’我想要附带公民身份的房产’。我们以前从未卖出过这么多。”戴森女士说，尽管安提瓜的计划没有居住要求，但一些买家正考虑永久搬迁，并补充道：”已经有几个人搬过来了。”

根据投资移民专家Henley & Partners的数据，过去一年中，美国公民占加勒比地区投资入籍申请的大部分。这家在全球设有办事处的英国公司表示，乌克兰、土耳其、尼日利亚和中国是其他最常见的申请人来源国。

该公司补充说，自2024年第四季度以来，加勒比地区投资入籍计划的总体申请量增加了12%。

投资移民热潮：加勒比护照成为美国富裕阶层的”保险单”

咨询公司专家多米尼克·沃莱克表示，从枪支暴力到反犹主义等各类社会问题正让美国人如坐针毡。”实际选择移居的比例约10-15%。对大多数人来说，这更像是对各类担忧的保险策略。拥有第二国籍是绝佳的后备方案。”他解释道。

沃莱克指出，加勒比护照提供的旅行便利性对商人极具吸引力，同时具备安全优势。”部分美国客户更倾向持政治敏感度较低的护照出行。”他补充说，在新冠疫情前，美国甚至不在亨利公司的关注范围内。

旅行限制对习惯乘坐私人飞机自由出行的富裕阶层造成”巨大冲击”，直接引发美国投资入籍申请量的首次激增。2020年和2024年美国大选后，相关需求再次攀升。”既有不喜欢特朗普的民主党人，也有厌恶民主党的共和党人。”沃莱克透露，”过去两年间，我们在美办事处从零扩展到覆盖所有主要城市的八家机构，未来数月还将新增两到三家。”

退休者的商业机遇

来自加拿大哈利法克斯的罗伯特·泰勒在安提瓜购置了房产，计划今年晚些时候在此退休。他去年夏季赶在房地产投资门槛从20万美元上调至30万美元前完成了投资。泰勒解释称，成为公民既避免了居留时限约束，也赋予他把握商机的自由。”选择安提瓜因其绝美海景，当地居民极其友善，还能为晚年生活提供理想气候。”

争议与质疑

此类项目始终伴随争议。2012年安提瓜政府首次提出通过出售护照振兴疲软经济时，道德合理性就遭受质疑。前众议院议长吉赛尔·艾萨克回忆道：”抗议者走上街头谴责，当时弥漫着民族主义情绪——人们认为这是在向毫不了解我们的外人出售身份认同。”

未推行投资入籍计划的圣文森特和格林纳丁斯总理拉尔夫·冈萨维斯等加勒比国家领导人也频频批评，他此前强调”公民身份不应成为待售商品”。

国际社会担忧监管松懈或助犯罪分子跨境

欧盟已威胁撤销加勒比海投资入籍国家享有的免签待遇，美国此前也曾警告此类计划可能成为逃税和金融犯罪的工具。欧盟委员会发言人向BBC表示，正对五个加勒比海地区的投资入籍计划进行”监控”，并自2022年起就与相关当局展开磋商。

发言人指出，现行评估旨在确认投资入籍是否构成”对这些国家享有的欧盟免签制度的滥用，以及是否可能给欧盟带来安全风险”。欧盟委员会承认这些岛国已实施改革，并表示这将影响最终评估结果。

加勒比国家回应投资入籍计划质疑

五国政府对于”审查力度不足”的指控表示强烈愤慨。多米尼克总理罗斯福·斯凯里特强调该国的投资入籍计划(CBI)”健全且透明”，并表示当局始终致力于维护项目诚信。政府数据显示，自1993年启动以来，护照销售已创收超10亿美元，这些资金用于建设包括现代化医院在内的关键基础设施。

圣卢西亚总理菲利普·J·皮埃尔指出，该国恪守最高安全标准，确保投资入籍计划不会间接助长非法活动。对于资源匮乏、依赖旅游业的小型岛国而言，如何在创收需求与大国压力间取得平衡实属不易。在今年4月的区域行业峰会上，投资入籍计划被称为”生命线”，其资金用途涵盖灾后重建、国家养老金计划等多个领域。安提瓜总理加斯顿·布朗透露，过去十年间，该计划收入使国家免于破产危机。

投资门槛与改革措施

除购置房产外，获取加勒比国籍的投资途径通常包括向国家发展基金进行一次性捐赠。多米尼克单人申请需20万美元，主申请人携带最多三名合格家属的方案需25万美元，圣基茨适用相同标准。安提瓜还提供向西印度大学捐赠26万美元的选项。

面对国际压力，各国已承诺加强监管：设立区域监管机构制定标准并监督执行；与美国达成的六项原则包括强化尽职调查、定期审计、强制面试，以及堵塞”被拒后转投他国”的制度漏洞。

经济贡献与公众支持

目前护照销售收入占岛国GDP的10%-30%。圣基茨记者安德烈·休伊表示，该国投资入籍计划”获得普遍支持”：”公众理解其对经济的价值，也认可政府的资金运用成效。”

【本文精选自BBC，原文链接：https://www.bbc.com/news/articles/cly88xg5d9vo】