伦敦的住房建设目标远未达成，无家可归者数量创下历史纪录，众多家庭因高昂房价被迫迁离。这种经济冲击波已远超首都范围。
牛津经济研究院城市与区域团队副总监利亚姆·赛兹指出，”局部住房危机”已演变为”全国性问题”。这家独立经济咨询公司的报告显示，自2008年以来伦敦始终是增长最疲软的地区，而大曼彻斯特地区的蓬勃经济增速已领跑全国。尽管国家统计局数据显示伦敦经济占比接近英国总量的四分之一，但报告表明自2008年金融危机以来首都始终处于”停滞状态”，并将住房成本与供应问题列为其增长乏力的关键因素。
赛兹表示：”伦敦占据英国经济举足轻重的地位，其表现不佳已成为英国整体生产力衰退的核心诱因。”他进一步指出，伦敦经济依赖技能型劳动力，但高房价和住房短缺”限制了技能型劳动力向高生产率岗位流动的能力”，同时削弱了伦敦对全球技能型人才的吸引力。
该报告作者、牛津经济研究院城市与区域经济学家亚历山大·哈维补充道：”土地供应受限和监管约束推高的住房成本……正在迫使劳动者远离工作场所。”他强调这削弱了企业与员工地理邻近带来的集聚效应。
现年48岁的自由公关顾问哈迪·福里维于2021年带着两个孩子从伦敦迁往彼得伯勒。这位在哈克尼区出生长大的女士坦言首都房价已变得”荒谬”，这是她决定搬迁的主因。”要想让两个孩子各有独立卧室，我们得面对约50万英镑的房价。我不愿过度透支，每月支付数千英镑房贷，只想为家人寻找负担得起的居所。”她透露伦敦众多家庭，包括她的许多朋友，正被”被迫迁离”。
经济适用房开发商Pocket Living首席执行官保罗·里卡德表示，福里维女士正是被高房价逼离伦敦的”大规模迁徙潮”中的典型代表。该公司对伦敦地区1000名25-45岁居民的调查显示：42%的受访者虽不愿离开伦敦，但可能别无选择；近三分之二年轻人需依赖某种借贷形式支付住房费用。
里卡德指出，在开展该调查的五年间，”这是我们所目睹的最令人忧心的发现”。”伦敦住房危机已深化为更具破坏性的现象：可负担体系崩溃正在重塑整整一代人的居住模式、工作方式与未来规划。”
英国企业正越来越多地将招聘转向地区办公室，而非首都伦敦。提供劳动力市场数据和分析的Vacancysoft公司表示，伦敦以外地区与总部相关职位所占比例已达到创纪录水平。例如，金融服务行业58%的总部职位现在设在伦敦以外。Vacancysoft首席执行官詹姆斯·查普林指出：”企业正在重组跨多个地点的工作流程，招聘到伦敦的员工比例正日益减少。”他称赞曼彻斯特”非常成功地定位为金融服务中后台的替代中心”，并展望未来：”要么降低伦敦的生活成本（其中租金或抵押贷款成本是最大问题），要么企业需要提高薪酬待遇。”
住宅建设本身通过就业、投资、提高劳动力流动性等方式为经济做出贡献。英国预算责任办公室在3月份预测，按照政府改革计划新建17万套住房，将在2029-30年前使GDP增长0.2%。但这一估计可能受到住宅建设行业产能限制等因素的影响。
政策研究咨询公司Public First的报告发现，加快伦敦住宅建设到2034年可为英国经济贡献400亿英镑。其分析显示，实现伦敦每年新建8.8万套住房的目标，长期将使首都生产率提高5.6%，伦敦居民平均实得工资增加3700英镑。但近期数据显示伦敦住宅建设已陷入停滞，导致经济适用房配额缩减。住宅建筑商联合会报告称，截至6月的年度伦敦仅建成3万套住宅。
房地产公司British Land首席执行官西蒙·卡特表示，伦敦住房危机”不仅是社会问题，更是经济发展的必然要求”，呼吁”实现住宅建设的跨越式发展”以惠及伦敦和英国经济。但Pocket Living公司的理查德认为重点应放在首次购房者支持上：”仅建造房屋是不够的——人们还需要有能力购买。目前这两个条件都不具备。过去一年的政策公告显示政府已采取一些措施，但我们还需要成千上万更多举措。”
一位政府发言人表示：”我们将竭尽全力建造这个国家迫切需要的150万套住房，以推动经济增长，重圆民众的置业梦想。”该发言人指出，规划体系改革”根据预算责任办公室的预测，将为英国经济增加68亿英镑”，并补充说”我们近期已采取紧急措施加速伦敦住宅建设，破除发展障碍”。
伦敦市长萨迪克·汗的发言人表示：”持续推动伦敦经济发展是市长的首要任务，通过《包容性人才战略》提升伦敦市民技能水平并释放至少15万个高质量就业岗位，同时通过《伦敦增长计划》支持企业与创新。””萨迪克市长同样致力于解决住房危机，正全力推动各类产权住房的供应。”
【本文精选自BBC，原文链接：https://www.bbc.com/news/articles/c1k0lyy7wvdo】