美国新房销售数据解读

美国新房销售超预期激增建筑商以价换量策略见效

随着建筑商加大折扣力度吸引观望买家，美国上月新房销售增速远超预期。美国人口调查局周三数据显示，8月新建独栋住宅销量环比增长20.5%，经季节调整年化率达80万套，创下2022年初以来最快增速，显著高于经济学家预测。这一数据表明冻结的住房市场出现活跃迹象。

分析师指出，销售增长主要受建筑商降价促销推动。面对待售新房供应过剩的局面，开发商正通过价格折扣等激励措施加速去化。经济学家同时强调，在美联储降息前出现的借贷成本下降也为销售激增提供支撑。

市场整体仍处冻结状态

需注意的是，新房销售仅占美国住房总销量的14%。由于房价可负担性限制仍将潜在买家拒之门外，更广泛的住房市场持续处于冻结状态。牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·霍滕警示，8月新房销售暴涨”可能夸大了住房活动的实际改善”，并指出该数据通常存在较大月度波动。

随着金融市场对美联储降息的预期升温，抵押贷款利率上月开始小幅下行。资本经济北美经济学家托马斯·瑞安指出，借贷成本下降助推新房销售激增。数据显示，美国最受欢迎的30年期固定抵押贷款利率本月持续走低，房地美报告显示上周已降至6.26%。瑞安认为这种持续下降趋势可能在未来数月进一步刺激新房销售。

Redfin经济研究主管陈钊（音译）表示，基于合同签署而非成交的新房销售数据，可能是市场对低利率反应的先行指标。但她同时提醒该数据存在”噪音”，”需要再观察一个月的数据才能确认趋势”。

当前抵押贷款利率仍约为疫情期间购房者所获利率的两倍。康梅里卡财富管理首席投资官埃里克·蒂尔指出：”住房市场存在被压抑的需求，但多数首次购房者仍难以承担房价。”劳动力市场疲软与持续的可负担性挑战，可能使住房市场继续处于僵持状态。