艾琳·巴拉梅达计划在未来几个月内在洛杉矶购置房产。尽管抵押贷款利率居高不下——比她新冠疫情初期锁定的利率高出一倍——但这并未动摇她的决心。”如果我有能力进入市场，不如现在就入手，因为房价只会越来越贵，”艾琳表示。
住房成本是美国民众关注的核心议题，也是政治讨论的焦点。美国总统特朗普曾承诺美联储降息将有助于民众获得抵押贷款。根据房地美数据，美国最普遍的30年期房贷平均利率上周降至6.35%，创下过去一年最大单周跌幅和11个月以来最低水平。
但对于艾琳这样的购房者而言，尽管美联储周三宣布降息，借贷成本未必会比现有水平出现更大幅度的下降。
美联储的利率决策不会直接影响抵押贷款利率，但会影响银行间相互拆借资金的成本，进而影响银行向客户收取的抵押贷款等贷款利率以及支付给储蓄客户的利息。
不过美国银行此前已提前下调抵押贷款利率以应对本周美联储降息，这意味着抵押贷款利率可能不会进一步大幅下降。期待利率大幅放宽的潜在购房者可能会失望。美联储主席杰罗姆·鲍威尔周三对记者发言时也表达了类似观点。
鲍威尔表示：”多数分析师认为，需要相当大的利率变动才能对住房行业产生重大影响”，同时他承认降低利率可能会刺激需求并帮助建筑商。
与此同时，若银行预期通胀上升风险意味着美联储不会在短期内进一步降息，抵押贷款利率可能不降反升。当通胀过高时，美联储及其他央行倾向于避免降低借贷成本。
爱达荷州博伊西市Redfin房地产经纪人妮可·斯图尔特表示：”确实有人认为本次降息会产生重大影响，但我一直在告知买卖双方，市场已经消化了大部分预期效应。”
斯图尔特指出，过去一个月抵押贷款利率下降已激励部分买家入市。本月早些时候的某个周末，她累计提交四份报价并促成三笔交易签约，”这是过去几年从未有过的激增现象。”
但美国住房市场对许多人而言仍难以负担，这个问题不太可能通过美联储未来的决策或近期抵押贷款利率的小幅下降得到解决。
新冠疫情高峰期，许多业主锁定了3%左右的超低抵押贷款利率，现在不愿因出售房屋而放弃这一优势。这使得原本可能 downsizing 的业主选择维持现状，导致市场待售房屋数量减少并推高房价。
伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校金融学副教授朱莉娅·丰塞卡指出，约80%的抵押贷款借款人锁定的利率低于当前6.35%的平均水平。她表示：”虽然每次利率下降都能轻微激活市场，但目前未见实质性缓解迹象，要使这些市场恢复正常可能仍需较长时间。”
博伊西地区的潜在首次购房者克里斯汀•卡尔森(Kristin Carlson)在租房的同时，已经考察市场四年了。对克里斯汀而言，最近几周抵押贷款利率的回落意味着她”离出手更近了一步”。她表示渴望尽快购房，以防利率进一步大幅下降引发更激烈竞争。在考虑适合购买的房屋类型时，借贷成本正成为卡尔森权衡的因素——包括社区环境、房屋面积和建筑商质量。不过，与季节性因素和寻找完全符合需求的房产等其他考量相比，抵押贷款利率仍是次要因素。美国银行消费贷款业务主管马特•弗农表示，抵押贷款利率小幅下降正在带来一定缓解，并刺激购房者活动。但从大局看，此次下降不足以扭转承压的房地产市场。”我们正朝着正确方向前进，这种谨慎乐观情绪是存在的，”弗农表示，”虽然这未必改变了购房者对市场挑战的认知，但确实引起了他们的关注。”
【本文精选自BBC，原文链接：https://www.bbc.com/news/articles/c4gv3ynyp43o】